別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房慈惠邊間獨棟大別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：花蓮吉安慈惠邊間獨棟大別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 62 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，格局非常適合三代同堂大家庭。 2. 獨棟品質：邊間獨棟別墅型態，通風與採光通常較佳，且私密性高。 3. 生活機能佳：鄰近黃昏市場及多所國中小，日常採買與子女就學便利性極高。 4. 特色設施：規劃有孝親房與車庫，滿足不同年齡層居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等問題，修繕預算需預留。 2. 樓層考量： 3 樓高的建築無電梯資訊，對於高齡長輩或未來行動不便者可能不便。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位，雖有車庫但需確認停車位是否有產權登記及是否足夠使用。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值：透過現代化翻新與空間規劃，可重新定義居住價值，提升居住品質。 2. 學區優勢：鄰近優質學校區域，長期持有價值相對穩定。 3. 價格優勢：參考單價約 28.71 萬/坪，相較於同區域新屋，對於尋求大空間買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 地理風險：鄰近七脚川溪，需進一步確認歷史淹水紀錄與該區域防洪能力。 2. 融資限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數可能較低，或需提高自備款比例。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來二手轉售市場可能不如新屋流通。